SÍTIO HISTÓRICO EM TRÊS COROAS — 14,26 HECTARES COM CASA ENXAIMEL CENTENÁRIA, ÁGUA, MATA NATIVA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO.

Existe uma propriedade em Três Coroas que não se apresenta como um imóvel pronto — mas como um patrimônio com história, terra, água, madeira e um enorme potencial de recuperação.

No Distrito de Figueira, a aproximadamente 1.300 metros da RS-020, encontra-se esta área rural de 14,26 hectares, que reúne características pouco comuns na região: uma casa enxaimel centenária, recursos hídricos, áreas de campo, mata nativa, açudes, árvores frutíferas e um significativo plantio de eucaliptos e pinus.

É uma propriedade para quem consegue enxergar além do estado atual e compreender o valor do que pode ser recuperado.

UMA PROPRIEDADE COM HISTÓRIA

A casa principal, com aproximadamente 280 m² e cerca de 13 ambientes, preserva características originais de uma construção enxaimel do início do século XX.

Entre os ambientes e elementos preservados estão:

• Sala com lareira;
• Cozinha tradicional com fogão campeiro;
• Sistema de caldeira a lenha;
• Ambientes amplos;
• Elementos construtivos originais;
• Sótão amplo, atualmente adaptado como dormitório, com capacidade para até 6 camas.

A construção necessita de manutenção, reformas e recuperação, mas justamente aí está uma das principais oportunidades do imóvel: preservar e revitalizar uma construção histórica, transformando-a novamente em um dos grandes diferenciais da propriedade.

UM IMÓVEL QUE PRECISA SER RECUPERADO

É importante conhecer a realidade atual da propriedade.

O sítio permaneceu durante um período sem a manutenção necessária. Com isso, algumas áreas que anteriormente eram utilizadas como campo e potreiro voltaram a apresentar crescimento de vegetação e necessitam de limpeza, roçada, manejo e recuperação.

A propriedade, portanto, não está sendo apresentada como uma área rural pronta e totalmente estruturada.

O valor de R$ 850.000 considera também essa condição atual e representa uma oportunidade para quem deseja adquirir a terra, executar a recuperação gradualmente e devolver à propriedade a funcionalidade e a beleza que ela já teve no passado.

É, essencialmente, um projeto de recuperação patrimonial e rural.

UMA ÁREA QUE JÁ FOI PRODUTIVA

Segundo o proprietário, em períodos anteriores a área foi amplamente recuperada, com limpeza do terreno e formação de áreas de pastagem.

O próprio manejo da propriedade já proporcionou produção de madeira. Em 2021, segundo informações do proprietário, foram comercializados aproximadamente 200 m³ de madeira, entre eucaliptos e pinus.

Atualmente, existem mais de 2.000 árvores de eucalipto e pinus plantadas em 2022, que representam um ativo florestal de médio e longo prazo, sujeito naturalmente ao desenvolvimento das árvores, manejo e futura avaliação de exploração.

Esse plantio acrescenta uma perspectiva de valorização e potencial econômico à propriedade.

ÁREA DE CAMPO E POTENCIAL PARA CRIAÇÃO

O levantamento realizado por georreferenciamento identifica aproximadamente 11 hectares correspondentes à área anteriormente utilizada como potreiro.

Hoje essa área necessita de recuperação e manejo para voltar às condições de utilização que já teve no passado.

A topografia e as características da área permitem visualizar possibilidades para:

• Recuperação de pastagens;
• Criação de gado;
• Criação de cavalos;
• Implantação de projetos agrícolas compatíveis com a área;
• Formação de novas áreas de lazer;
• Projetos turísticos ou de hospedagem rural.

Na parte posterior da área de campo existe uma faixa de mata natural que acompanha o declive em direção ao Arroio Três Irmãos, que marca uma das divisas da propriedade.

Há também um açude que contribui para a utilização da área rural e para a disponibilidade de água.

ÁGUA E NATUREZA

Um dos grandes diferenciais do sítio é a presença de recursos hídricos.

A propriedade conta com:

• Arroio com pequenas quedas d’água;
• Cachoeirinha;
• Vertentes naturais;
• Poço;
• 3 açudes;
• Lago ornamental próximo à área de churrasqueira;
• Mata nativa;
• Taquaral;
• Bananal;
• Árvores frutíferas, incluindo citrus, jabuticaba, pitanga, abacate e outras.

A presença de água e mata cria possibilidades para diferentes projetos de lazer, turismo rural e recuperação ambiental da propriedade.

CHALÉ NA ÁRVORE

Entre as estruturas existentes está um chalé construído junto a uma árvore, próximo ao arroio.

A unidade possui:

• 1 dormitório;
• Vista para o açude e o curso d'água;
• Proximidade com a área de quedas d'água;
• Características que podem ser aproveitadas em um futuro projeto turístico.

Assim como as demais benfeitorias, a estrutura deve ser avaliada presencialmente quanto às condições atuais de conservação e aos investimentos necessários.

POTENCIAL PARA TURISMO RURAL

A combinação entre casa histórica, área rural, água, mata, árvores, topografia e proximidade de Três Coroas e da Serra Gaúcha cria possibilidades para um projeto turístico diferenciado.

A propriedade pode ser estudada para:

• Turismo rural;
• Hospedagem;
• Chalés;
• Refúgio de campo;
• Espaço de experiências;
• Turismo ligado à história da colonização alemã;
• Residência de campo;
• Projeto rural produtivo.

A implantação de qualquer projeto dependerá naturalmente de análise técnica, legislação aplicável, licenças e viabilidade econômica.

GEORREFERENCIAMENTO E DOCUMENTAÇÃO

Um dos diferenciais técnicos da propriedade é o georreferenciamento realizado por levantamento via satélite, com informações incorporadas à documentação do imóvel, conforme informado pelo proprietário.

O levantamento permite maior precisão na identificação dos limites e da área da propriedade.

A documentação inclui escritura e registro, e o imóvel possui georreferenciamento realizado.

LOCALIZAÇÃO

A propriedade está localizada no Distrito de Figueira, em Três Coroas/RS, em uma região rural caracterizada pela tranquilidade e pelo contato com a natureza.

• Aproximadamente 1.500 metros da RS-020;
• Fácil acesso à propriedade;
• Poucos minutos do centro de Três Coroas;
• Aproximadamente 33 km de Gramado;
• Inserida em uma região com forte vocação turística.

A localização permite combinar a tranquilidade de uma propriedade rural com a proximidade dos principais centros urbanos e turísticos da Serra Gaúcha.

O QUE ESTÁ SENDO VENDIDO

Mais do que uma propriedade rural pronta, este é um imóvel que oferece terra, água, história, madeira e possibilidade de transformação.

O comprador encontrará uma área que necessita de trabalho para recuperar parte de suas características anteriores, especialmente em relação à limpeza das áreas de campo, manejo da vegetação e manutenção das benfeitorias.

Por outro lado, justamente essa condição cria espaço para que o novo proprietário desenvolva o imóvel de acordo com seu próprio projeto.

A antiga área de potreiro pode ser novamente recuperada.

A casa centenária pode ser restaurada.

As áreas de mata e água podem integrar um projeto de lazer ou turismo.

O plantio de eucaliptos e pinus representa um ativo florestal de longo prazo.

É uma propriedade para quem procura potencial e não apenas um imóvel pronto.

VALOR

R$ 850.000

O valor considera as características da área, suas benfeitorias, recursos naturais, plantio florestal e localização, bem como a necessidade de investimentos para limpeza, recuperação, manutenção e revitalização de diferentes setores da propriedade.

Para quem possui visão de longo prazo, pode representar uma oportunidade de adquirir uma área rural com características diferenciadas e desenvolver seu potencial ao longo do tempo.

VISITAS

Visitas somente mediante agendamento prévio.

A propriedade deve ser conhecida presencialmente para que o interessado possa avaliar as condições atuais do terreno, das benfeitorias, das áreas de campo, mata, recursos hídricos e demais estruturas.

Jôice Santos

Corretor de Imóveis — CRECI 64967

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E-mail: [email protected]

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