🌳 SÍTIO DE 2,8 HECTARES COM POMAR PRODUTIVO, CASA E VISTA PARA O VALE – IGREJINHA/RS

Mais de 680 árvores frutíferas em idade de produção, dezenas de variedades de frutas e uma propriedade pronta para morar, produzir e gerar oportunidades de renda.

Localizado na Estrada Geral Três Irmãos, em Igrejinha, este sítio reúne características difíceis de encontrar: área alta, vista panorâmica para o vale, casa em boas condições e um pomar diversificado, a apenas 400 metros da RS-020, rodovia que liga Igrejinha a São Francisco de Paula.

🏡 SOBRE A CASA

• 2 quartos
• Sala e cozinha com fogão a lenha
• Banheiro
• Varanda de madeira
• Ar-condicionado
• Garagem ampla
• Depósito para materiais

🍊 UM POMAR FORMADO COM MAIS DE 680 ÁRVORES

Um dos grandes diferenciais da propriedade é seu pomar diversificado, com dezenas de espécies e variedades, muitas delas já em idade produtiva.

Entre as frutas cultivadas estão:

Frutas especiais e exóticas:

• Lichia, macadâmia e limão-caviar
• Damasco, camu-camu e graviola
• Figo roxo e figo branco
• Caqui chocolate e variedades de caqui
• Goiaba tailandesa e Paluma
• Pitaya, uvaia, araçá vermelho e sete-capotes

Cítricos e variedades tradicionais:

• Limão-siciliano, taiti, cravo e outras variedades
• Bergamotas, tangerinas e diversas variedades de laranjas
• Pera, maçã, pêssego e romã
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Outras espécies:

• Jaca, pinha, fruta-do-conde e ciriguela
• Jabuticaba, carambola e abacate
• Bananas de diferentes variedades
• Noz-macadâmia, noz-pecã e noz-sapucaia
• Café, araucárias e cerejeiras

Um pomar com produção diversificada ao longo do ano, permitindo aproveitar diferentes épocas de colheita e explorar a comercialização de frutas convencionais e especiais.

💰 POTENCIAL COMERCIAL DO POMAR

Algumas das frutas cultivadas possuem cotações expressivas no mercado, especialmente as variedades exóticas e de maior valor agregado.

Referências de preços informadas:

ProdutoValor de referênciaLichiaR$ 90/kg - Macadâmia descascadaR$ 130 a R$ 230/kg- DamascoR$ 45/kg- Camu-camuR$ 20/kg. - Limão-caviarR$ 800 a R$ 2.000 - GraviolaR$ 25/kg- Figo roxo R$ 45/kg - Figo branco R$ 18/kg - Caqui chocolate branco R$ 14/kg. - Limão siciliano R$ 145 a caixa de 15 kg. - Bergamota poncã R$ 6 a R$ 9/kg

Valores de referência sujeitos à época, qualidade e mercado comprador. Não representam faturamento garantido.

🌄 SOBRE A PROPRIEDADE

• 2,8 hectares de área total
• Mais de 680 árvores frutíferas
• Área alta, fora de área sujeita a enchentes
• Vista panorâmica para o vale
• A apenas 400 metros do asfalto da RS-020
• Localização com fácil acesso a Igrejinha e São Francisco de Paula
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📐 POSSIBILIDADE DE COMPRA EM 3 PARTES

A propriedade pode ser adquirida inteira ou separadamente:

ÁreaTamanhoValorParte superior, com a casa1 hectareR$ 330.000Parte inferior – lado direito9.000 m²R$ 187.000Parte inferior – lado esquerdo8.000 m²R$ 176.000

Propriedade inteira: R$ 680.000

🏡 PARA QUEM É ESTA PROPRIEDADE?

Uma excelente alternativa para quem deseja morar no campo, ter qualidade de vida e produzir o próprio alimento.

Também representa uma oportunidade para quem busca um pomar já formado, com diversidade de frutas, possibilidade de comercialização e potencial para desenvolver uma atividade rural.

É uma propriedade que reúne moradia, natureza, produção e potencial comercial em um só lugar.

📍 Localização: Estrada Geral Três Irmãos – Igrejinha/RS, a 400 metros da RS-020.

💰 Valor da propriedade inteira: R$ 680.000

🌳 Mais do que um sítio, um pomar formado, uma casa para morar e uma oportunidade de produzir e colher durante o ano inteiro.

Jôice Santos | Gerente de Negócios Imobiliários

CRECI 64967

joicesantoscorretor.com.br