CASA À VENDA EM TRÊS COROAS – BAIRRO ÁGUAS BRANCAS.

CASA À VENDA EM TRÊS COROAS – BAIRRO ÁGUAS BRANCAS.

Uma propriedade diferenciada para quem busca tranquilidade, espaço, vista para a cidade e, principalmente, a possibilidade de ter duas casas no mesmo terreno, com acessos independentes.

Localizada no Bairro Águas Brancas, em Três Coroas, em uma região residencial tranquila, de boas casas e vizinhança, esta propriedade está situada em uma área mais alta do bairro, proporcionando uma bela vista da cidade a partir da varanda e dos ambientes da residência.

O terreno possui 421,63 m², com 12 metros de frente e 12 metros nos fundos, além de aproximadamente 35,30 metros na lateral esquerda e 34,67 metros na lateral direita.

CASA PRINCIPAL

A residência principal possui 65,58 m² de área construída e privativa, distribuídos de forma prática e confortável:

• 2 quartos;
• 1 banheiro;
• Sala de TV;
• Cozinha integrada com espaço para mesa de jantar;
• Lavanderia;
• Área/varanda com vista para a cidade.

A casa está mobiliada e equipada, sendo comercializada com os móveis e eletrodomésticos, permitindo que o novo proprietário possa assumir o imóvel com uma estrutura pronta para morar.

ESPAÇO PARA AMPLIAR

Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a configuração do terreno em declive.

A casa principal está implantada na parte superior do terreno, enquanto na parte inferior existe uma área de aproximadamente 6 x 9 metros, totalizando cerca de 54 m², que apresenta excelente potencial para ampliação.

Esse espaço pode ser aproveitado de diferentes maneiras, conforme o projeto e as necessidades do novo proprietário, podendo receber, por exemplo:

• Ampliação da residência;
• Quartos adicionais;
• Sala de jogos ou espaço de convivência;
• Porão;
• Quiosque;
• Área gourmet;
• Espaço para lazer ou depósito.

Isso permite que a propriedade seja adaptada ao longo do tempo, aumentando ainda mais sua funcionalidade e aproveitamento.

SEGUNDA CASA NOS FUNDOS

Nos fundos do terreno existe ainda uma segunda residência de aproximadamente 56 m², construída em madeira e muito bem conservada e organizada.

Com aproximadamente 8 x 7 metros, essa casa possui:

• 2 quartos;
• 1 banheiro;
• Sala;
• Cozinha;
• Lavanderia;
• Deck nos fundos.

Outro diferencial é que essa segunda casa possui acesso pela rua dos fundos, possibilitando uma utilização praticamente independente da residência principal.

Essa característica abre diversas possibilidades para a propriedade: pode ser utilizada por familiares, receber filhos ou pais, funcionar como espaço para hóspedes ou até mesmo ser destinada à locação, criando uma possibilidade de renda complementar.

LOCALIZAÇÃO – BAIRRO ÁGUAS BRANCAS

O Bairro Águas Brancas é uma região residencial que oferece estrutura importante para quem busca morar em Três Coroas com tranquilidade e praticidade.

Nas proximidades estão um dos maiores e mais importantes colégios municipais da cidade, além de creche para crianças. Também está em construção uma nova unidade de saúde no bairro, ampliando a estrutura disponível para os moradores.

A casa está localizada em uma região mais alta, com uma característica que chama atenção: a vista para a cidade a partir da varanda, além de um entorno predominantemente residencial, tranquilo e formado por boas casas e vizinhança.

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO

A propriedade possui documentação regularizada.

Atualmente existe um financiamento junto à Caixa Econômica Federal, com saldo aproximado de R$ 90.000,00 para quitação.

O valor solicitado pela propriedade é de R$ 424.000,00, e a negociação pode ser estruturada de diferentes formas, conforme as condições aprovadas e os procedimentos da instituição financeira:

Opção 1 – Quitação na negociação:

O comprador paga o valor integral de R$ 424.000,00, sendo utilizado o valor necessário para quitar o saldo existente junto à Caixa.

Opção 2 – Novo financiamento:

O comprador pode avaliar a possibilidade de financiar a aquisição do imóvel, conforme análise de crédito e aprovação da instituição financeira.

Opção 3 – Entrada + continuidade do financiamento existente:

Possibilidade apresentada pelos proprietários de pagamento de R$ 334.000,00, permanecendo aproximadamente R$ 90.000,00 de saldo do financiamento, atualmente com parcelas informadas em torno de R$ 810,00 mensais, sujeitas à confirmação e às condições da Caixa.

Importante: a forma de transferência, assunção ou substituição do financiamento deverá ser previamente analisada e aprovada pela Caixa Econômica Federal, conforme as regras vigentes e a situação cadastral do comprador.

UMA PROPRIEDADE COM MUITAS POSSIBILIDADES

Mais do que uma casa de dois quartos, esta propriedade oferece uma combinação difícil de encontrar: casa principal, segunda residência independente, possibilidade de ampliação, terreno aproveitável, vista para a cidade e localização residencial tranquila.

É uma opção interessante tanto para uma família que deseja morar com mais espaço e ter familiares próximos, quanto para quem busca uma propriedade com potencial de geração de renda através da segunda casa.

Terreno: 421,63 m²

Casa principal: 65,58 m²

Segunda casa: aproximadamente 56 m²

Total aproximado de construções existentes: 121,58 m²

Valor: R$ 424.000,00

Uma propriedade para quem procura moradia, espaço, privacidade e possibilidades de aproveitamento em uma das regiões residenciais de Três Coroas.



Jôice Santos – Corretor de Imóveis

CRECI 64.967

Atendimento em Três Coroas, Igrejinha, Gramado, Canela, São Francisco de Paula, Nova Petrópolis, Dois Irmãos e região.

Atendimento profissional, acompanhamento da negociação e suporte em toda a documentação do imóvel.